綠光森林

　　參考消息網1月12日報道 港媒稱，香港特首梁振英1月14日將發表年度《施政報告》，消息指，報告將就香港房屋問題提出新政策，包括出售新公屋，主要對象為“綠表”申請人，以加快公屋流轉。
　　據香港《南華早報》1月12日報道，另外，報告將清楚交代未來一段時間的建屋進度，一邊落實長遠房屋策略文件訂出的，未來10年興建48萬個房屋單位的目標。
　　港府也有意重啟公私營混合參建居屋模式，加快興建居屋。
　　公屋是香港公共房屋最常見的類型，由政府或團體興建，目前只出租給低收入居民。
　　居屋是港府公共房屋計劃之一，由房屋委員會興建，並廉價售予低收入市民。
　　香港目前的居屋購買資格申請分為“綠表”和“白表”。所謂“綠表”資格人士，一般包括符合申請資格的公屋住戶、已經過核實入住公屋併在一年內可以額獲得編配的公屋申請人、以及合資格入住公屋的受清拆影響人士和災民。
　　在挑選居屋時，由於綠表申請人是公屋居民以交還公屋作交換，所以有優先權。綠表人士還可以通過“居屋第二市場”購買居屋，而毋須補地價。
　　房價高企不下，香港住屋問題愈發嚴峻。
　　12日新居屋截止申請。11日，房委會已經累計收到3萬3500份申請，超額認購14.5倍，其中“白表”高達3萬2200份，出現“37爭1”的情況。
　　香港政策研究協會通過電話訪問了1000名18歲以上市民對《施政報告》的期望。結果顯示，市民最希望政府優先處理土地和房屋問題，評分3.9，連續3年位居榜首，得分更是創出5年新高。
　　《星島日報》引述消息指，14日將發表的《施政報告》將會突出一項出售整幢公屋的“先導計劃”，供“綠表”人士申請購買，估計可以在不影響公屋供應的情況下，增加過千個出售資助房屋單位。
　　當局認為，出售公屋可以減輕房委會長遠財政負擔，也可以加速資金“回籠”，從而興建更多的公共房屋，甚至最終有助調高未來10年29萬個公營房屋單位中的居屋比例。
　　報道引述消息指，有一些房屋政策智囊，提出居物分期補地價出售概念，容許有意補價出售的居屋業主，以分期形式補地價，增加出售誘因。
　　目前全港有大約30多萬個居屋單位，如果有一成業主願意補價出售，每宗補100萬港元，相關收益也可以高達300多億。
　　長策委員會雖然已經上調未來10年的建屋目標，但缺乏土地一直是瓶頸。
　　有房策智囊提出，希望當局可以認真考慮提高新界部分地點農地的地積比率，給發展商補價誘因，釋放更多一直未能發展的土地。
　　
　　【延伸閱讀】香港關愛基金再推非公屋、非綜援住戶生活津貼（圖）
　　（2014-12-31 11:10:08）
　　
　　【延伸閱讀】港府：不會重新推出出售公屋“租者置其屋”計劃
　　中新網11月19日電 據香港《大公報》報道，香港特區政府下月將推出長遠房屋策略的報告，運輸及房屋局局長張炳良表示，報告會以供求為主導，重建房屋階梯，回應市民對住屋需求，亦會考慮更多途徑去推動自置居所，但現屆政府不會重新推動出售公屋的“租者置其屋”計劃。
　　張炳良昨日出席公屋聯會會慶致辭時表示，未來10年提供47萬個住宅單位的目標不容有失，政府今年年底會推出長遠房屋策略的報告，全面評估及反思過往的房屋政策，以供求為主導，重建房屋階梯，回應市民對住屋需求。
　　對於有學者建議以成本價出售公屋，張炳良表示，不評論具體建議，但政府知道社會上部分公屋租戶希望自置居所的訴求，而現時透過綠表購買居屋是其中一個途徑，年底公佈的長遠房屋策略亦會考慮多一些途徑去推動自置居所。
　　至於政府在98年曾推出“租置計劃”，十年前已停止，本屆政府亦不打算重新推出，原因是小業主與租戶並存，導致很多管理上的問題。
　　身兼長策會成員的公屋聯會主席王坤希望政府恢復出售公屋，回應社會對房屋的需求，他不認為計划出現的管理問題是因為混合業權導致，而是租戶購買單位後不懂參與法團工作，故政府應通過由房署參與法團及維修工作。
　　港大經濟學講座教授王於漸建議，政府以建築成本價向公屋租戶出售單位，令本港市民自置物業比例由現時的約51%，到2023年提升至83%，並取消居屋轉讓補地價的規定，增加房屋供應。
　　（2014-11-19 14:20:11）
　　
　　【延伸閱讀】香港七成公屋居民拒購新房 年齡越大越安於現狀 調查顯示，有七成的公屋居民表示不會購買新的居屋。
　　中新網11月8日電 據香港《大公報》報道，香港新居屋快將推出，為研究公屋家庭對購買新居屋的意欲，公屋聯會於本年度9至10月期間，以街頭隨機抽樣訪問形式成功訪問了1216名公屋居民，發現只有約四分之一的300名公屋住戶願購買新居屋。
　　在是次調查顯示，有七成的公屋居民表示不會購買新的居屋樓花，當中占整體受訪者的六成一，而只有約兩成居民表示會購買新居屋，有一成的受訪者表示無意見；結果反映現時公屋戶購買居屋的意欲仍然很低。
　　至於公屋戶的可負擔能力方面，調查發現只有約兩成公屋戶有能力負擔200萬元以上的居屋。結果顯示，有超過七成的公屋戶只能負擔200萬元以下的居屋。但今年底預售的樓花，按市值七折後，最少亦約為190萬元，遠遠超過公屋被訪者的負擔能力。
　　公屋聯會副主席文裕明表示，要推動公屋流動，就要設法提高住戶的負擔能力，房委會需要實施或恢復過去行之有效的措施，如直接降低售價、提供按揭資助等的措施來協助公屋居民上樓。
　　另外，結果又發現了購買居屋的意欲隨著年齡的增長而減少。當中，有近38.2%年齡介乎18歲至35歲的受訪者表示“會購買新居屋”，其次36歲至45歲則佔32.1%，而46歲至60歲就只佔24.4%。結果顯示青年人的購買意欲較其他年齡組別的為高。反映上一代的公屋戶安於現狀，而年輕的新一代則會把置業成為安居的最終選擇。
　　文裕明補充說，現今的房屋政策，把年輕人放於供應的末端，甚至是拒於門外。房委會售賣新居屋亦沒有給年輕單身人士名額，更說不上有其他的資助措施。他建議政府可以進一步延長居屋的供樓期，以近乎“以租代供”的形式來協助年輕家庭購買居屋單位。
　　（2014-11-08 09:55:00）
　　
　　【延伸閱讀】冒亡妻簽名申請公屋 香港79歲老翁被罰3000港幣冒亡妻簽名申請公屋老翁梁國強（中）。來源：香港《文彙報》
　　中新網7月31日電據香港《文彙報》報道，現已“上樓”入住公屋的香港79歲老翁，去年7月填寫表格處理其公屋申請時，虛假地向房委會職員陳述妻子仍在生、並代妻簽名作實，其後獲分配一公屋單位，惟房委會調查發現老翁妻子於去年初已離世，老翁昨天(30日)承認作出虛假聲明後，裁判官質疑控方就同一事件控告老翁兩項類同控罪，認為其做法會令市民對法庭失望。老翁終被罰款3，000元(港幣 下同)。
　　患有糖尿病、高血壓等疾病的79歲被告梁國強，昨在觀塘法院承認作虛假法定聲明罪，並獲控方撤銷另一控罪。律師求情透露，與被告相伴50載的妻子，於去年夢中離世，他大受打擊，1個月後更於街上暈倒並中風，非有意隱瞞。被告兩名兒子昨亦有陪伴到庭，表示內疚及不應讓老父獨自處理公屋申請。
　　案情指，被告妻子於去年2月5日離世，惟他在同年7月29日，到長沙灣？長沙灣物業服務辦房署處理公屋申請時，在一份表格中表示妻子仍在生、並冒認妻子簽名，房委會其後調查其妻子已離世，於是報警，被告警誡下承認冒認妻子簽名，但解釋指不熟悉相關控罪。控方表示，本案完結後將要求被告更換單位或搬走。
　　（2014-07-31 11:40:11）　　（原標題：港媒:港施政報告提新房策 將試行出售公屋）